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Zum Kauf

40545 Düsseldorf - Oberkassel

Top Gelegenheit in Oberkassel: 190m² ETW auf einer Ebene, 3 Balkone, TG, Aufzug…

1.150.000 €
Objektnr.: 64311-4382
 
5 Zimmer
Eine Liegenschaft, die Sie schon lange gesucht haben- ein sicheres Investment mit Potential und
gleichzeitig idealer späterer Ruhesitz.
Ihre neue Wohnung befindet sich im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Ein Aufzug verbindet komfortabel alle Geschosse ab Tiefgarage/ Keller.
Ursprünglich 1980/81 erbaut wurde die Wohnung 1983/84 mit der angrenzenden Einheit verbunden und die Grundrisse optimiert. Sie verfügen nun über ca. 190m² Wohnfläche auf einer Ebene, aufgeteilt in 5 Zimmern, 2 Bäder, Gäste-WC mit Dusche, 3 Balkone, 2 Kellerräume sowie Tiefgaragenstellplatz.
Zum Verkauf stehen demzufolge folgende Einheiten/ Miteigentumsanteile:
WE Nr. 5: 630/10.000 125,9m ² Wfl.
WE Nr. 6b: 326/10.000 61,3m² Wfl.
Garagenstellplatz Nr. 26 66/10.000

Wichtiger Hinweis und Vertragsbedingung:

Der Verkaufspreis beträgt EUR 1.15 Mio. inkl. TG bei gleichzeitiger Rückmietung (conditio sine qua non)
durch den jetzigen Eigentümer (Geburtsjahr 1939) auf Lebenszeit. Die zu vereinbarende Miethöhe beträgt EUR 36.000,- pro Jahr (EUR 2.850,- + EUR 150,- TG) zzgl. Nebenkosten.
Vertragliche Parameter hierzu können grundsätzlich individuell variiert werden.

Besonderheiten/ Details:
-ca. 190 m² auf einer Ebene
-2 verbundene separate Einheiten
-3 Balkone mit ca. 31m² Gesamtfläche
-2 Kellerräume
-Aufzug vom TG bis zur Wohnung
-Böden vorwiegend Naturstein
-Fußbodenheizung
-Whirlpool und Sauna
-Einbauküche und hochwertige Einbauschränke
-herrlicher Blick ins Grüne
-beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur
-Nettomiete EUR 36.000,- p.a. zzgl. Nebenkosten
-Liegenschaft mit Potential und hoher Variabilität


Fazit:

Nur selten gelangt eine vergleichbare Immobilie in dieser Lage zum Verkauf. Eine Immobilie mit großen Perspektiven!!
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen individuellen Termin,
Oberkassel gehört zweifelfrei seit Jahren zu der begehrtesten Wohnlage der Stadt Düsseldorf. Individueller Charme, top Infrastruktur und Verkehrsanbindung, Rhein - sowie Citynähe sorgen für höchste Wohnqualität und bester Prognosen in Sachen Wertentwicklung. Die hier präsentierte
Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage an einer der besten Wohnadressen Oberkassels.
Teilen auf
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Düsseldorf
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl WE/GE
14/0
Wohnfläche
187,00 m²
Käuferprovision
4.76 %
Gesamtfläche
187,00 m²
Geschosse
2
Baujahr
1980
Verfügbar ab
vermietet
Kaufpreis
1.150.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
188 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Gültig bis
01.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
2002
Ansprechpartner
Rainer Grund - Norbert Röhrlich
Telefon0211/55 8 55-0
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Rainer Grund - Norbert Röhrlich
Telefon: 0211/55 8 55-0
Telefax: 0211/55 8 55 14
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